¿A partir de qué precio se considera vivienda de lujo en Jaén?

¿Qué precio debe tener una casa para considerarla de lujo? ¿Tienen el mismo coste en toda España? Según un estudio de Idealista y tomando el percentil 90 entre todas las casas en venta en España –es decir, el 10% de las viviendas más caras–, se observa que todo domicilio con un coste superior a los 750.000 euros es considerado como el más exclusivo. Aunque, el precio a partir del cual se establece que una vivienda es o no de lujo, varía según los mercados en que se ubique. Jaén, en su lugar, se encuentra muy por debajo de la media nacional, en la provincia este precio se sitúa en los 240.000 euros, siendo un poco más alto en el caso de la capital (280.000). La provincia presenta uno de los percentiles más bajos de España, solo superado por Zamora (220.000) y Ciudad Real (210.000). A un nivel similar, se encuentran las provincias de Ávila (242.500 euros), Cuenca (250.000 euros) y Palencia (253.000 euros). En el lado opuesto, se ubican las Islas Baleares, donde el 10% de las viviendas más caras empieza a partir de los 2.675.000 euros, con una cifra incluso 12 veces más alta que Ciudad Real. Además, dicho punto de corte se establece también por encima del millón en las provincias de Málaga (a partir de 1.950.000 euros) y Madrid (a partir de 1.200.000 euros). Asimismo, superando la media nacional se colocan las provincias de Girona (975.000 euros), Santa Cruz de Tenerife (945.000 euros), Alicante (850.000 euros), Guipúzcoa (814.975 euros) y Barcelona (769.000 euros).

En las capitales, este dato varía de forma similar que en el caso de las provincias. Y se ve claramente si se observan los datos de la ciudad de La Palma, donde el 10% de sus domicilios más caros comienzan a partir de los 1.895.000 euros. A esta ciudad le siguen Madrid (1.450.000 euros), Barcelona (1.200.000 euros) y San Sebastián (1.180.000 euros). Sin embargo, con un percentil 90 por debajo del millón de euros se posicionan las ciudades de Málaga (870.000 euros), Girona (725.000 euros), Bilbao (705.000 euros), Santa Cruz de Tenerife (694.260 euros) y Valencia (669.500 euros). Justo al contrario, sucede en otras capitales españolas, como en Zamora, donde las viviendas se consideran de lujo a partir de los 227.000 euros. A esta ciudad le siguen otras como Huelva (265.000 euros), Palencia (270.000 euros), Lérida (275.000 euros), Ciudad Real (280.000 euros), Cáceres (285.000 euros); Cuenca y Huesca (290.000 euros en ambos casos), donde el percentil 90 se encuentra bastante por debajo de la media nacional.

El estudio realizado por Idealista recoge algunos datos curiosos. En muchas ocasiones, el percentil 90 de la provincia está significativamente por encima del de la capital, como ocurre en Jaén. Aunque, la mayor diferencia se da en las Baleares, donde la comunidad presenta unos precios de casi 2,7 millones de euros y la capital se queda en 1,9 millones de euros. De manera similar ocurre aquí en Andalucía, en la provincia de Málaga, donde el coste mínimo de la vivienda más exclusiva es de 1,9 millones de euros y este en la capital se ubica en los 870.000 euros. Alicante también experimenta una variación considerable, el punto de corte en la provincia se establece en 850.000 euros y en la capital en 629.750 euros. En otras grandes ciudades españolas, este fenómeno se da a la inversa. En Madrid, la provincia tiene el percentil 90 en 1,2 millones de euros y en la ciudad se posiciona en los 1,45 millones de euros. De igual forma ocurre en Barcelona, donde se consideran viviendas más exclusivas a partir de los 769.000 euros, y en la capital sube hasta los 1,2 millones de euros.