Los jiennenses necesitan 75 sueldos para pagar la hipoteca con la que compran el piso

Un jiennense necesita 75 sueldos para pagar su piso. A priori, puede parecer fácil, aunque hay que tener en cuenta que cuando se habla de salarios se refiere a la cuantía que cobra por su trabajo sin quitarle un solo céntimo. De ahí que un hombre o una mujer de la capital necesita trabajar durante 6 años y 3 meses para pagar su hipoteca, aunque el dinero que recibe ha de ir, directamente, para la entidad financiera o, dicho de otro modo, no puede pagar electricidad, agua, ropa, viajes, gasolina, comida o servicios para sus hijos. El Banco de España establece dos indicadores para medir la capacidad de solvencia de los jiennenses. Uno es el porcentaje de su salario que tiene comprometido para su vivienda. Los expertos dicen que no debe exceder del 30% o, lo que es lo mismo, un mileurista no debe tener una hipoteca superior a 300 euros. Si paga más, va por mal camino y lo notará a la hora de llegar a fin de mes.
La otra manera de medir la capacidad de pago está en los meses de salario íntegro que necesita. Ahora, son 6 años y 3 meses, aunque está por debajo de la época del “boom” de la construcción, en la que se firmaban préstamos que estaban un 20% por encima, es decir, requerían de un año y tres meses más de sueldo. Sin embargo, las entidades financieras mantienen el “grifo” con muy poco caudal. La caída del saldo vivo crediticio no cesa y, además, se intensifica más. Los últimos datos del Banco de España revelan una reducción del 4,9%, que viene a prolongar la mala racha que se mantiene desde el segundo trimestre de 2009. Asimismo, la entidad reguladora también informa de una caída en los depósitos, que sufren una variación del 2,3% debido a que los jiennenses ingresan menos euros en las entidades financieras de la provincia. Por otro lado, el mercado de la vivienda residencial en Jaén ha mostrado una mayor actividad durante el tercer trimestre de 2011, según revela el Observatorio Económico de la Provincia de Jaén con datos de la Secretario de Estado de Vivienda del Ministerio de Fomento.
más operaciones. Hubo 984 transacciones inmobiliarias durante este periodo, lo que supone un incremento del 9,6% respecto al mismo periodo del pasado año. No obstante, durante el anterior ejercicio solo se realizaron 898, lo que constituye una cifra excesivamente baja para el mercado inmobiliario de la provincia, por lo que no resultaba demasiado complicado impulsar la recuperación en términos interanuales. Resulta significativo que las operaciones de vivienda utilizada se redujeron un 4% mientras que las nuevas promociones crecieron un 46,5%.
Por fortuna, el indicador del tipo de interés por el que se rige la mayoría de los hipotecas de los jiennenses da motivos para la alegría, ya que tiende a la baja después de unos meses en los que ha destacado por su incremento. El Euribor ha descendido otras siete milésimas en tasa diaria. Ahora, se sitúa en el 1,710%, por lo que marca un mínimo desde el pasado 10 de febrero de 2011, cuando se situó en el 1,708%.
El indicador hipotecario mantiene en este mes la misma tendencia bajista con la que cerró enero y ya acumula una caída de 0,035 puntos porcentuales en los seis primeros valores de febrero.  Con la nueva bajada, la media mensual del Euribor se quedaría en el 1,728%, solo 0,14 puntos por encima de la de febrero de 2011, lo que supondría un aumento de algo más de 10 euros anuales para las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años a las que les toque revisión en febrero. Se debe a que, hace un año, estaba más bajo, por lo que la actualización de las condiciones conlleva perjuicio para los jiennenses que renueven su crédito. No obstante, lo bueno es que el indicador evidencia, otra vez, una tendencia a la baja, lo que beneficia a las familias.