El precio de alquiler de los locales comerciales baja hasta un 50%

La ley de la oferta y la demanda dice que si muchas personas buscan un producto y este escasea, sube de precio. En cambio, si hay muchos objetos y pocos sujetos interesados, el valor desciende. Es lo que sucede, en tiempos de crisis, con muchos artículos y servicios. Es el caso, por ejemplo, de los locales comerciales. Solo con dar un paseo por la ciudad se puede comprobar que cada vez hay más vacíos, a la espera de un comprador o un arrendador.
La tendencia la confirman, también, los datos de los que dispone uno de los mayores “portales” inmobiliarios de internet, Fotocasa. Si se buscan allí espacios disponibles para establecer un negocio en la capital, se encuentran más de una cincuentena. A ellos hay que añadir los que decidieron poner el aviso a través de una agencia “física” o los que, sencillamente, colocaron un cartel en la puerta de su propiedad y esperan la llamada de los interesados. Lo que queda claro es que el precio, en especial el del alquiler, ha decaído en los últimos meses (y años, desde que comenzara la crisis). En algunos casos, hasta el 50 por ciento. Lo explica Manuel Martínez, de la agencia Martínez Arias: “Está claro que hay mucha oferta y poca demanda. Por eso, el precio ha bajado mucho, hasta menos de la mitad en algunos. Y ni así”, añade.
“Sí que hay más locales en alquiler, y las rentas han bajado, pero no tanto como para animar a la gente, porque la situación es difícil”, comenta Miguel Contreras, de Prisma Inmobiliaria.
Los más caros son los ubicados en el Bulevar y, sobre todo, los del centro —Plaza de la Constitución o las calles Madre Soledad Torres Acosta, Rastro o Virgen de la Capilla—. Al otro lado de la balanza están los inmuebles situados en  zonas periféricas como La Alcantarilla, el final de la Avenida de Andalucía o Las Fuentezuelas, que tienen alquileres más asequibles. De este modo, y según los metros y comodidades de cada espacio, las rentas oscilan en un rango bastante amplio, desde los 2.500 euros mensuales hasta apenas 100 —algunos en Peñamefécit—. “Un mismo local, en la misma calle, puede variar mucho de precio”, comentan desde Martínez Arias. La presencia de escalones de subida o de bajada o una columna que entorpezca el paso dentro del inmueble son algunos detalles que se tienen en cuenta.
De cualquier modo, la sombra de la crisis es, todavía, demasiado alargada y agencias inmobiliarias o particulares acumulan, en algunos casos desde hace más de un año, locales a la espera de poder alquilarlos. “La gente desespera y baja los precios, y al poco tiempo llaman otra vez para ver si hay llamadas de interesados”, dicen en Martínez Arias. Aunque no hay muchos intrépidos emprendedores. “Además del alquiler, abrir una empresa requiere una inversión inicial importante”, declara Contreras.
A pesar de ello, y aunque son continuos los cierres y traspasos de negocio, también aparecen nuevos establecimientos en la ciudad. Cafeterías, tiendas de ropa o de decoración son algunas de las opciones más repetidas. Antonio Heras / Jaén