Jaén es la cuarta capital española con mayor rentabilidad de la vivienda en alquiler

Jaén se vislumbra como la cuarta capital española en la que sale más rentable comprar una vivienda para ponerla en alquiler. Tal y como explica Diego Galiano, presidente del Colegio Oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén (CoAPIJaén), la clave del rendimiento es el ahorro: “si me gasto poco, obtengo más renta”. Según los datos obtenidos en un estudio de Idealista, en el que se relacionan los precios de venta y alquiler de diferentes productos inmobiliarios, la ciudad andaluza presenta una rentabilidad del 7,4% y se sitúa al mismo nivel que Castellón de la Plana, informa Sara Torres. Jaén puede convertirse en el lugar idóneo para vivir, porque además posee el precio de alquiler más bajo. Con 4,22, €/m² fue el pasado mes de junio la provincia más asequible a nivel regional, según demuestra el informe semestral de precios de alquiler de pisos.com.

La capital casi alcanza a la media andaluza en tasas de rendimiento. La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para alquilarla ha crecido en el segundo trimestre en Andalucía y se ha situado en un 7,5%. En la primavera de 2023, este dato era del 7,1%. La provincia andaluza presenta, además, unas cifras de rentabilidad sobresalientes en el alquiler de locales comerciales. Este es el inmobiliario que más rendimiento obtiene en casi todas las capitales españolas. Según el estudio de Idealista, dichos establecimientos tienen en Jaén una rentabilidad del 7,1%, superando con creces a capitales como Palma (6,8%). Por encima de estas dos ciudades se sitúan Murcia y Zaragoza, que encabezan la lista con una rentabilidad del 11,1% ambas.

El informe semestral de precios de alquiler de pisos.com extrae datos relevantes. El piso tipo de alquiler en Andalucía registró en junio de 2024 un precio de 8,50 euros por metro cuadrado. Esto supone una variación semestral del 5,59%. Y es que también ha experimentado un aumento, respecto a junio del pasado año, con un crecimiento de un 5,72%. Mensualmente, se revalorizó un 0,83% y trimestralmente, creció un 1,92%. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la búsqueda de un piso de alquiler que se ajuste al presupuesto mensual trae de cabeza a muchos ciudadanos”. La subida de precios de alquiler parece no tener fin, “retrasando la salida de los más jóvenes de la casa familiar, pero también dificultando que los inquilinos actuales puedan optar por una ubicación más acorde a sus gustos o una vivienda mejor equipada”, revela el portavoz del portal inmobiliario.

Reparando en el resto de provincias andaluzas, el pasado año, Granada arrojó el quinto repunte semestral más importante de España con un 13,08%. Por su parte, Jaén se trató de la provincia de la región que más decayó (-10,97%). Este año, la ciudad jiennense de nuevo fue la segunda que más cayó del país, situándose en este caso en un -15,26%. Por su parte, las capitales andaluzas han gozado de un crecimiento semestral a nivel general. Según el informe de pisos.com, en lo que refiere a las rentas media, Jaén (6,62 €/m²) marcó la segunda renta media mensual más baja de todo el país. “Estamos en la cola”, afirma el presidente de CoAPIJaén.

En este mismo ámbito, Málaga (15,37 €/m²) fue la séptima capital más cara para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo del panorama se encuentra Huelva, con un 11,18% se trata de la sexta capital española que más creció frente a diciembre del año pasado. Interanualmente, todas las capitales de la región andaluza crecieron. Sevilla protagonizó el aumento más intenso de la autonomía y presenta unas cifras del 14,5%. La capital jiennense crea altas expectativas con estos datos. Pero, de acuerdo con Galiano, quizás todo estos precios tan bajos solo se deban a la pobre situación socioeconómica en la que se sumerge la capital o en otros parámetros, como el desempleo o la falta de infraestructuras: “Estamos en el furgón en la cola en el agente socioeconómico, por tanto, existe menos interés por parte de los inquilinos”.