Jaén ante el reto de la vivienda: CCOO exige regulación de precios y medidas urgentes contra la especulación
21-08-2026 / 09:38
El sindicato advierte que la dificultad de acceso a una vivienda digna fractura las expectativas de futuro de la ciudadanía y demanda un plan andaluz enfocado en la vivienda pública y asequible
La secretaria general de CCOO de Jaén, Silvia de la Torre García, ha explicado que el sindicato va a dar la batalla en defensa de una vivienda digna y asequible en Jaén porque no hay proyecto de vida posible: “es un problema de primer orden, cuando la vivienda falla, falla todo, la autonomía personal, los vínculos y la esperanza, y cuando una generación no puede imaginar su mañana, la sociedad entera se resquebraja.” El informe presentado por CCOO desvela que mientras que a nivel andaluz, el parque de viviendas crece, pero a un menor ritmo que la población, en Jaén se ha incrementado levemente el número de viviendas por cada mil habitantes pasando de 605,5 en 2023 a 608,1 en 2024. El stock de vivienda nueva en Jaén se ha incrementado en 8 viviendas en 2024 con respecto al año anterior, sin embargo, crece de forma alarmante el parque de viviendas vacías, ascendiendo a 6.059 viviendas en la capital (con un porcentaje sobre el total de viviendas de los más altos de las capitales andaluzas). Y en el resto de la provincia se alcanza la cifra de 62.501 viviendas vacías (un 16.7 % sobre el total de viviendas). La media andaluza se sitúa en 13.7% y la estatal en 14,4%.
El informe también analiza el impacto de las viviendas de uso turístico representan un total de 1220 y ofrecen un total de 6.421 a fecha de mayo 2026. Sólo en la capital hay 837 plazas disponibles de 208 viviendas de alquiler turístico. Destaca el municipio de La Iruela donde las viviendas turísticas alcanzan un 5.2 % sobre el total de viviendas habituales. La secretaria general ha analizado cómo sigue incrementándose la compraventa de viviendas en Jaén en el año 2025 y ha destacado que en el año 2024 sólo el 65.4 % de las viviendas fue adquirida con hipoteca, frente al 80 % de 2020. Esto confirma que la vivienda se ha convertido en un bien de mercado con el que especulan grandes propietarios de viviendas que son fondos buitre, fondos de inversión o bancos. En Andalucía en mayo de 2025 ya había 211.752 titulares con propiedades que van de los 6 a los 10 bienes inmuebles, 44.141 propietarios que poseen de entre 11 y 25 inmuebles, 4.513 titulares de entre 26 y 50 inmuebles y 2.246 titulares con más de 50 bienes inmuebles.
El sindicato destaca el incremento del alquiler del 12.6 % a enero de 2026 en sólo un año, en nuestra provincia (el incremento más alto de Andalucía). El porcentaje de salario que se dedica al alquiler en nuestra provincia ya alcanza el 32.6 % en Jaén capital para una vivienda de 70 m2 y el 62.3 % para una vivienda de 128 m2. Sin embargo el porcentaje se reduce para el resto de la provincia. CCOO reconoce que para el alquiler la brecha de género es muy significativa (45.2 % esfuerzo salarial de la mujer, mientras que el hombre un 35.8 % para una vivienda de 60.5 m2. Pero también la edad, jóvenes y mayores tienen que hacer un esfuerzo salarial mayor para pagar el alquiler, 46.9 % jóvenes y 40 % las personas mayores.
En Jaén se han reducido las ejecuciones hipotecarias un 18,5 % desde 2019, pasando de 253 en 2019 a 185 en 2024. Igualmente se han reducido los lanzamientos consecuencia de la Ley de arrendamientos urbanos, que han pasado de 188 en 2019 a 81 en 2024. CCOO indica que los registros municipales de Demandantes de VPO desde 2009 a 2025 en la provincia acumulan 13.763 solicitudes, la mitad en la capital. Junto a ello destaca que 1.978 solicitudes siguen activas mientras 8.100 caducadas, fruto de la falta de utilidad que percibe la ciudadanía jiennense, donde no se han construido VPO en los últimos 15 años.
La sindicalista afirma que el sindicato pretende desmontar con datos algunos de los mensajes engañosos o falacias acerca del problema de la vivienda y las políticas para solucionarlo. La crisis de vivienda no es exclusiva de zonas tensionadas o afectadas por la turistificación. En la provincia de Jaén las familias tienen problemas de acceso a la vivienda. No afecta sólo a las personas más jóvenes o más vulnerables, sino al conjunto de la población, trabajadores/as jubilados/as, etc. Dicen que si hubiera más viviendas, se abaratarían los precios. Esta idea refleja que se está considerando la vivienda como un bien de mercado y no como un bien esencial de la ciudadanía, reconoce Silvia de la Torre, que además admite “ya tenemos experiencias vividas de crisis inmobiliarias, concretamente la del 2007”. “También escuchamos que faltan viviendas y que hay que construir, pero si las viviendas que se construyen no son públicas y asequibles o si las viviendas públicas no permanecen en el parque público de viviendas toda su vida, nada cambiará. Desde 1991 se han construido más de 300.000 viviendas públicas que mayoritariamente ya son viviendas de renta libre”, asevera la sindicalista.
Por último, de la Torre plantea la necesidad de evaluar el impacto que está teniendo el aumento incontrolado de viviendas para uso turístico y el impacto que tienen los grandes propietarios de viviendas que son fondos buitres, fondos de inversión o bancos. Para CCOO, no es solo una cuestión de construir, sino de precios y de ahí la necesidad de su regulación. Para garantizar que las familias no tengan que destinar más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda en alquiler o compra y además, dar respuesta al problema habitacional que generan tanto la especulación como la turistificación desmedida. CCOO considera esencial garantizar que la vivienda tiene que ser para vivir, no para especular, mercadear y para asfixiar a las familias.
Desde CCOO de Jaén urgen al Gobierno andaluz a crear un “Plan de vivienda protegida y refuerzo de la vivienda social” donde se incluya entre otros penalizar la especulación generada por los grandes tenedores. De la Torre afirma “no vamos contra quienes con su esfuerzo y trabajo tienen segundas residencias o una vivienda en alquiler, sino para quienes especulan fijando precios desmedidos”. La secretaria general considera necesario ampliar y proteger el parque público de vivienda con programas para la construcción de viviendas públicas asequibles con la adquisición de viviendas para uso residencial, con programas de rehabilitación y con la calificación permanente. Así mismo, establecer medidas que respondan adecuadamente a las necesidades de todas las personas, sean jóvenes o no, sean vulnerables o no, tanto para VPO como para viviendas de renta libre, tanto en alquiler, como con opción a compra. Proteger nuestros barrios y pueblos con las infraestructuras suficientes (movilidad, servicios públicos, zonas verdes.) frente a la turistificación desmedida. La sindicalista plantea blindar un Fondo de Garantía Habitacional por Ley y con presupuesto para que despliegue todos sus efectos. Y establecer “una tasa turística y con ella pedir un esfuerzo a quienes nos visitan para que contribuyan a aliviar la carga de quien aquí reside”.
Por último, el sindicato considera necesario tomar medidas contra los desahucios, paralizándolos en el caso de las familias más vulnerables y estableciendo la obligación de ofrecer alquiler social en el caso de bancos y grandes propietarios y ofrecer alternativa habitacional también por parte de la administración.
