Los pisos y casas protegidas bajan sus precios para animar las ventas

La reducción del valor de la VPO en Jaén es del 2,9%. Es algo menor que la de los pisos y las casas de renta libre (-3,3%), aunque se explica desde la idea de que los jiennenses mantienen un mayor interés por estos inmuebles porque muestran un precio más atractivo y dan opción a conseguir subvenciones públicas y tipos de interés protegidos. Por ello, hay mayor demanda que de que pisos de renta libre y, consecuentemente, bajan menos. No obstante, se ha producido un ligero incremento (0,7%).
Si Jaén logró sacar al mercado sólo 313 viviendas de precio desvinculado a la VPO en los tres primeros meses de 2009 (42 nuevas y 271 usadas), al resto de municipios de la provincia tampoco le fue mucho mejor. Linares es la segunda ciudad con más actividad inmobiliaria. El Gobierno realizó tasaciones en 238 pisos y casas. Sin embargo, sorprende porque, a diferencia de la capital, hay muchas de nueva construcción. Existen 97 operaciones de inmuebles a estrenar frente a los 141 usados. Por ello, el valor del metro cuadrado de un piso nuevo es más elevado en Linares que en Jaén (1.560 frente a 1.440). En cambio, en los inmuebles de más de dos años no sucede lo mismo. Aquí la capital cuenta con un valor del metro cuadrado mucho más elevado, que dispara el importe medio y hace que el valor medio sea más elevado.
En Úbeda se pusieron a la venta 79 viviendas durante los tres primeros meses de 2009. El precio medio es de 1.250 euros por metro cuadrado. Cuesta 1.472 si es a estrenar y 1.174, en el caso de que esté usado. El Ministerio de Vivienda señala que en Andújar se vendieron 87 inmuebles. De ellos, sólo 6 eran nuevos. El precio medio del metro cuadrado fue de 1.077 euros. El Gobierno no da un importe medio de los pisos a estrenar, ya que la muestra es tan pequeña (6 operaciones) que no sirve para obtener un dato con rigor científico.
El mercado de la construcción da signos de debilidad debido a la mala coyuntura económica, que hace más difícil el acceso a un crédito hipotecario y que proyecta un panorama más oscuro ocasionado por los datos del desempleo y la bajada del consumo, que no invita a realizar un inversión en un piso o en una casa. Ahora, el que sea capaz de vender su piso puede presumir de que ha hallado un “grajo blanco”.