Hogares de ensueño al alcance de muy pocos

Después, estaría la Urbanización Entrecaminos, en el término municipal de La Guardia, donde también se pueden encontrar varios ejemplo de este mercado un poco más especial. En la zona del Bulevar, aunque la mayoría de las viviendas son unifamiliares adosadas, también se encuentran algunas que sobresalen entre las demás”, explica el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén, Diego Galiano. “La calle Arquitecto Berges es también una zona con inmuebles especiales, pero allí el mercado está más limitado”, destaca. Asimismo, otros ejes del casco histórico como el Paseo de la Estación o Bernabé Soriano tienen inmuebles que rozan los precios “de lujo” pero, en ellos, se paga, sobre todo, la zona.
Una vivienda que está tasada en torno a los 600.000 euros, cien millones de las antiguas pesetas, ya se puede considerar dentro de este mercado exclusivo.  El presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria puntualiza esta apreciación: “Una casa en Madrid o la costa de Málaga de este precio, no tiene nada de especial. De hecho, allí no bajan del millón de euros”. En Jaén, sí, por el coste medio dentro del mercado. La mayor parte de los ejemplos de viviendas exclusivas que se pueden encontrar en la provincia están entre los 600.000 y el millón de euros. Casi todas son viviendas unifamiliares con parcela. “En la propiedad horizontal       —pisos— es más difícil llegar a estos precios. Sólo se consigue en zonas muy específicas, con grandes superficies. En Jaén, realmente hay muy pocos”, detalla Galiano. Es muy frecuente, en este sentido, que los antiguos palacios o casas señoriales rehabilitados copen un alto porcentaje de este mercado, sobre todo, en las ciudades renacentistas de Úbeda y Baeza. Después, estarían las viviendas unifamiliares en grandes parcelas en urbanizaciones cercanas a las ciudades. En un tercer lugar, se colocarían otro tipo de inmuebles: casas rurales dentro de grandes fincas que, para vendedores y compradores, su valor reside en su potencial explotación como establecimiento turístico con el que se recupere la inversión.
Al igual que todo el sector, el mercado del lujo tampoco se escapa a la crisis. “Dentro del contexto de parálisis de las ventas, también hay afectados en este mercado, pero salvando las distancias ya que, por sus especiales características,  se mueve en otros niveles. Por ejemplo, la depreciación de los inmuebles es mucho menor. Los propietarios suelen ser personas con un nivel adquisitivo muy alto, que no tienen la urgencia de vender y, aunque siempre haya negociaciones con el precio, no rebajan el coste. Normalmente, se suelen esperar hasta que llegue el comprador dispuesto a pagar el precio tasado. No es el caso de quien tiene la necesidad de vender ante un inminente embargo, cuando se escuchan esas rebajas de, por ejemplo, el 20 por ciento del precio. Estos son casos muy excepcionales”, asegura.