La compraventa de vivienda sube más de un punto en 2019

El sector inmobiliario de la provincia se mantuvo en una gran forma durante 2019, ya que la compraventa de vivienda subió un uno por ciento con respecto 2018, después de registrar 4.706 operaciones, lo que marca unos números distintos a la media española y andaluza, donde en ambas sufrieron caídas durante el año pasado. La nota negativa para Jaén se encuentra en la compraventa de viviendas nuevas, donde bajó un 20%, al hacer tan solo 513 movimientos. Por su parte, las casas usadas crecieron un 4 por ciento, con 4.193 operaciones, según los datos del Anuario 2019 de la Estadística Registral Inmobiliaria presentada por el Colegio de Registradores. En Andalucía, se registraron 99.804 operaciones, siendo la comunidad autónoma con más transacciones de este tipo en el país, aunque no evitó que cayera un punto con respecto a 2018. Del total, 18.407 fueron nuevas y 81.397 usadas. Además, España registró 503.875 operaciones, lo que supuso un descenso del 2,5%. La vivienda usada, con 413.185 compraventas, cayó el 3,1 por ciento y la vivienda nueva, con 90.690, experimentó una ligera subida del 0,6.

En cuanto a las compras llegadas desde el extranjero, la cifra en la provincia se sitúa en torno al 2%, siendo el 98 restante pertenecientes a demandas nacionales. En el territorio nacional, este colectivo mantuvo un comportamiento inferior al del año anterior, con el 12,5% del total, alcanzando las 63.000 operaciones en 2019 frente a las 65.400 operaciones de 2018. Las comunidades autónomas con mayor peso de compra por parte de personas extranjeras coinciden con aquellas de gran actividad turística: Baleares, con el 35,1% de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Comunidad Valenciana (27,1) Canarias (25,3), y Murcia (18,6). Andalucía se quedó en el 12,4 por ciento.

Por otro lado, en 2019 se suscribieron 3.371 hipotecas sobre vivienda, un 2% inferior a 2018. Un dato que es totalmente opuesto al nacional, donde se hicieron 360.382, con un incremento del 4,1 por ciento. El mayor aumento se produjo en Castilla La Mancha (17,3), seguido de la Comunidad de Madrid (8,6) y la Comunidad Valenciana (7,4). Además, cinco comunidades experimentaron descensos con relación a 2018. El 6,4% de las constituciones de hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral fueron formalizadas por extranjeros, superando las 23.000, similar situación a la de 2018. El peso de este colectivo por comunidades fue mayor en Cataluña (21,8%), la Comunidad Valenciana (20,5), Andalucía (16,8) y la Comunidad de Madrid (13,1). Respecto a la evolución de la cuota hipotecaria media para vivienda en 2019, fue de 591 euros, un 4% más respecto al año anterior, continuando así la evolución al alza mostrada desde 2017, aunque muy lejos todavía de los máximos históricos, por encima de los 800 euros alcanzados en 2008. El porcentaje medio en España de dicha cuota sobre el salario fue del 30,4%, destacando por comunidades autónomas la situación de Baleares (44,5), seguida de Madrid (36,4) y Cataluña (33,4). Este valor está estable desde 2014, muy lejos del casi 50% del salario que llegó a suponer en 2007.